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Cela fait quelques années, qu’il est de plus en plus difficile de contracter un prêt immobilier. En effet, en 2019 la banque nationale a durcit les règles en vigueur concernant l’accès à la propriété afin de limiter les prêts octroyés et d’assurer la solvabilité des contractants. Apport financier, analyse du PEB, estimation de la maison.. tous ses critères rentrent en jeu afin de déterminer si oui ou non vous pourrez contracter votre prêt. Ces nouvelles règles mettent des bâtons dans les roues aux jeunes souhaitant acheter leur premier habitation..
Cependant, en vue du contexte socio-économique actuel, la Wallonie a pris la décision en juillet 2023, de doubler l’abattement fiscale pour un achat d’un premier bien. Qu’est-ce que cela implique pour les jeunes acquéreurs ? On fait le point avec vous.
Afin de comprendre pourquoi c’est une bonne nouvelle, il est tout d’abord important de connaître la définition de l’abattement fiscale.
En Belgique, les droits d’enregistrement sont généralement dus lors de l’achat d’un bien immobilier. Depuis 2018, la Wallonie octroie une réduction fiscale sur la première tranche de 20.000 € sur le prix de votre acquisition. Ce qui implique que vous ne payerez pas de droit d’enregistrement ou de TVA sur la première tranche de 20.000€ du montant total de votre achat. L’abattement fiscal est donc une déduction appliquée au montant sur lequel les droits d’enregistrement sont calculés. Concrètement, cet abattement fait gagner en moyenne 2500€ aux ménages souhaitant acheter leur première maison. Dans le contexte des primo-acquéreurs, cet abattement vise à alléger le coût initial de l’achat d’une première résidence.
En juin 2023, le gouvernement belge a annoncé une mesure significative pour les primo-acquéreurs : le doublement de l’abattement fiscal. Dorénavant, la Wallonie a décidé de doubler ce montant, permettant d’obtenir un avantage fiscal réel pouvant aller jusqu’à 5000 euros. Cet abattement offre alors une opportunité précieuse aux primo-acquéreurs de réaliser des économies au moment de l’achat de leur première habitation.
Dans le cas de l’achat d’une maison clé sur porte, vous bénéficiez également de cet avantage! En effet, en achetant un bien neuf, vous devez également payer des droits d’enregistrement sur le terrain ainsi que sur votre acquisition. Donc si vous souhaitez réaliser l’acquisition d’une maison ou d’un appartement clé sur porte, vous pourrez profitez de cette réduction.
Le terme primo-acquéreur désigne toutes personnes qui réalisent l’acquisition d’une habitation unique. Si vous êtes déjà propriétaire, et que vous souhaitez acheter une deuxième résidence vous ne pourrez malheureusement pas bénéficier de cette réduction. Un ménage peut donc bénéficiez plusieurs fois de cet avantage fiscal, a la seule condition, qu’il s’agisse toujours de sa seule habitation en propriété.
Le doublement de l’abattement fiscal pour les primo-acquéreurs en Belgique représente une étape significative et une aide considérable à l’accès à la propriété. Il est donc très important de comprendre ce qu’il implique et si oui ou non vous remplissez les critères pour en bénéficier. N’hésitez donc pas a appelé votre banquier afin d’obtenir de plus amples explications.
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